過去の日記今日もとても寒いです。そして、今年もあと僅か・・・と日を数える時期となりました。
さて、今日は賃貸物件を所有されている方に参考いただきたい情報です。
昨今は、中古マンションもだぶつきや新築物件も値頃感があり、賃貸物件の価格も都市圏では減価傾向にあります。同じような間どり・駅からの距離も同じくらいのマンションがあった場合、入居者は何を基準に物件を選ぶのか？を知ること、そしてそこをポイントにリノベーションをすれば入居者確保につながります。
全国賃貸住宅新聞社が２０１２年９月～１０月に全国の管理会社宛に行ったアンケートですが、とても参考になります。
☆「これがあれば賃料があがる」設備ランキング
| 順位 | 単身向け物件 | ファミリー向け物件 |
| １位 | インターネット無料 | 追い焚き機能 |
| ２位 | エントランスのオートロック | システムキッチン |
| ３位 | 浴室乾燥機 | エントランスのオートロック |
| ４位 | ウォークインクローゼット | インターネット無料 |
| ５位 | TVモニター付インターホン | 浴室乾燥機 |
| ６位 | ホームセキュリティ | ホームセキュリティ |
| ７位 | 独立洗面台 | 太陽光パネル（入居者個別売電） |
| ８位 | システムキッチン | エコキュート |
| ９位 | 洗浄機能付き便座 | エレベーター |
| １０位 | ２４時間利用可能ゴミ置き場 | IHクッキングヒーター |
こうやって並べてみると、単身とファミリーで求めているものが違いますね。特に、単身の場合は防犯面を気にしている様子が伺えます。オートロックへの変更は過大な設備投資かと思いますが、ダミーカメラやステッカーでも一定の効果はあるので、入居者に喜ばれそうです。
賃貸物件は、入居者自身が変更できない設備部分を、賃貸人側がいかにニーズを把握して提供できるか、が同タイプ物件での付加価値につながるように思います。